AYN Advice

Quel prix pensez vous vendre?

Nous désirons vendre notre propriété. Quel prix pensez-vous que nous pouvons en retirer? Cette question nous est posée régulièrement."

Votre maison n'a pas nécessairement la valeur que vous lui attribuez ni même la valeur que lui accorde l'acheteur.L'acheteur n'est pas émotivement attaché à votre propriété alors que vous l'etes. Vous avez passé d'innombrables heures à apporter des améliorations, à l'intérieur comme à l'extérieur. Que vous ayez des attachements sentimentaux ou non, vous souhaitez probablement réaliser un profit lors de la revente.

Le prix de vente de votre propriété variera suivant différents facteurs. Parmi ces facteurs, comptons le climat économique influencé par la stabilité et la variations du taux d'intéret hypothécaire, l'activité du marché immobilier de la région. La rareté des propriétés à vendre au moment ou il y a beaucoup d'acheteurs indiquera des prix à la hausse ou encore au contraire, s'il y a surplus de propriétés à vendre par rapport au nombre d'acheteurs, les prix seront à la baisse. Enfin parmi ces facteurs comptons aussi la condition générale de la propriété, sa propreté et les suppléments que vous lui avez apportés ou la dégradation qu'elle a subi. L'évaluation municipale n'indique pas la valeur marchande de votre propriété.

Un prix d'inscription trop élevé est l'une des principales raisons pour laquelle certaines propriétés se vendent difficilement dans un temps raisonnable.

L'agent d'immeuble a l'expérience des évaluations immobilières. Cela fait partie de son travail. Il est toujours en relation avec le marché. Il sait quelle maison se vend et à quel prix. C'est donc dans votre intérêt qu'il vous suggérera un prix juste pour vous et pour l'acheteur.

Votre agent tiendra compte de toutes les améliorations que vous aurez apportées à votre propriété et saura vous dire lesquelles en ont augmenté ou non la valeur marchande. Si vous pensez par exemple que l'installation d'une turbine sur le toit, un cabanon à jardin, une antenne de télévision vous permettront d'avoir un prix plus élevé, détrompez-vous

Il vous dira que cela n'ajoute pas plus de valeur que des tapis ou des rideaux. Il saura évaluer les améliorations immobilières véritables telles une porte patio avec patio à l'extérieur, clôture, chauffage électrique, salle de bain au sous-sol etc. Une fois que vous serez arrivés ensemble à un prix de vente convenable, votre maison devrait pouvoir se vendre assez rapidement.

Habituellement un mandat de vente est d'une durée de 90 jours. Si après ce délai votre maison n'est pas vendue,vous aurez le choix de prolonger le mandat de l'agent inscripteur considérant sa compétence, son professionnalisme et l'activité sur la propriété qu'il a fourni durant le mandat. Si la qualité de son service laisse à désirer vous devriez étudier sérieusement la possibilité de changer d'agent avant de prolonger le mandat. Ceci vous permettra d'obtenir une autre opinion de la valeur marchande et de la mise en marché de votre propriété.